臺南市中西區衛民街117號13F/14F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 39.7 萬/坪 × 61.66 坪
權狀坪數61.66 坪
主建物31.84 坪
公設比31.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 61.66 坪
└ 主建物 31.84 坪
└ 公設等 29.82 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪61.66 坪
土地坐落 中山段 330 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 18.1
衛民街中位 26.1
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 119%比衛民街中位 高 52%比中西區 2022 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+12%
2026 年推估2,744 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 70.12 坪 39.9 萬/坪總 2,800 萬 2023-09-26 3F/14F 4房2廳2衛 · 68.11 坪 32.6 萬/坪總 2,218 萬 2021-08-03 5F/14F 4房2廳2衛 · 70.12 坪 32.8 萬/坪總 2,300 萬 2019-11-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 68.11 坪 23.7 萬/坪總 1,615 萬 2019-01-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 61.66 坪 19.5 萬/坪總 1,200 萬 2018-12-20 11F/14F 4房2廳2衛 · 68.11 坪 22 萬/坪總 1,500 萬 2018-08-07 12F/14F 4房2廳2衛 · 69.64 坪 20.7 萬/坪總 1,440 萬 2016-05-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 61.66 坪 22.1 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。