臺南市善化區興農路381號5F/7F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 24.3 萬/坪 × 31.67 坪
權狀坪數31.67 坪
主建物17.01 坪
公設比24.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 31.67 坪
└ 主建物 17.01 坪
└ 公設等 14.66 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪31.67 坪
土地坐落 胡厝寮段 953 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.3
興農路中位 17
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比興農路中位 高 43%比善化區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+7%
2026 年推估825 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 24.57 坪 27.2 萬/坪總 668 萬 2026-03-19 4F/7F 2房2廳2衛 · 31.83 坪 26.7 萬/坪總 850 萬 2025-02-18 4F/7F 2房2廳2衛 · 31.67 坪 26.8 萬/坪總 850 萬 2024-10-26 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.67 坪 27.2 萬/坪總 860 萬 2024-10-05 7F/7F 2房2廳2衛 · 31.67 坪 26.8 萬/坪總 850 萬 2022-03-19 7F/7F 2房1廳2衛 · 24.57 坪 25.6 萬/坪總 630 萬 2020-10-12 4F/7F 2房2廳2衛 · 31.83 坪 14.8 萬/坪總 470 萬 2019-05-08 4F/7F 2房1廳2衛 · 31.83 坪 13.8 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。