臺南市安南區佃西路52號2F/5F
2019-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 13.2 萬/坪 × 32.63 坪
權狀坪數32.63 坪
主建物17.3 坪
公設比28.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.63 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪32.63 坪
土地坐落 公塭段 1228 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 16.4
佃西路中位 16.4
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 20%比佃西路中位 低 20%比安南區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+69%
2026 年推估726 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 3F/5F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 19.5 萬/坪總 640 萬 2022-12-25 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.85 坪 20.1 萬/坪總 520 萬 2022-11-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 34.38 坪 21.2 萬/坪總 730 萬 2022-01-25 2F/5F 2房2廳1衛 · 32.63 坪 18 萬/坪總 588 萬 2021-12-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 16.4 萬/坪總 418 萬 2020-06-03 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 14.9 萬/坪總 370 萬 2020-05-20 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 15 萬/坪總 383 萬 2020-04-17 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 15.3 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。