臺南市善化區興農路379號7F/7F
2025-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 28.1 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物17.35 坪
公設比24.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 8.9 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 胡厝寮段 953 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價700 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 20
興農路中位 17
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 41%比興農路中位 高 65%比善化區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+4%
2026 年推估883 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 7F/7F 2房2廳2衛 · 31.67 坪 27.7 萬/坪總 830 萬 2024-02-18 1F/7F 2房2廳2衛 · 28.37 坪 30 萬/坪總 850 萬 2023-07-08 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.67 坪 26.8 萬/坪總 850 萬 2023-01-16 6F/7F 2房1廳2衛 · 30.15 坪 28.2 萬/坪總 850 萬 2021-10-09 4F/7F 2房2廳2衛 · 30.45 坪 22.2 萬/坪總 675 萬 2021-04-14 5F/7F 2房1廳2衛 · 24.89 坪 18.5 萬/坪總 460 萬 2020-10-02 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.99 坪 20 萬/坪總 640 萬 2019-05-06 2F/7F 2房1廳2衛 · 31.99 坪 14.2 萬/坪總 428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。