臺南市北區西門路四段273之9號3F/15F
2018-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 554 萬 8.3 萬/坪 × 66.53 坪
權狀坪數66.53 坪
主建物34.61 坪
公設比23.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 66.53 坪
└ 主建物 34.61 坪
└ 公設等 31.92 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪66.53 坪
土地坐落 北元段 920 地號
價格拆解
成交總價554 萬
扣車位後房價554 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 11.7
西門路四段中位 18.1
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 低 29%比西門路四段中位 低 54%比北區 2018 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交554 萬
+51%
2026 年推估836 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）443 萬
每月月付16,604 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。