臺南市東區德東街151巷37弄7號7F/8F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 16.4 萬/坪 × 32.15 坪
權狀坪數32.15 坪
主建物19.04 坪
公設比32.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.15 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 13.11 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪32.15 坪
土地坐落 德高段 710-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價528 萬
扣車位後房價528 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 13.3
德東街中位 19.1
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 23%比德東街中位 低 14%比東區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交528 萬
+28%
2026 年推估675 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-25 8F/8F 2房1廳1衛 · 28.52 坪 16.8 萬/坪總 480 萬 2023-06-29 5F/8F 3房2廳2衛 · 28.63 坪 15.3 萬/坪總 438 萬 2022-03-09 5F/8F 3房2廳2衛 · 28.63 坪 15.2 萬/坪總 436 萬 2021-07-31 7F/8F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 20.6 萬/坪總 662 萬 2021-01-09 7F/8F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 14.9 萬/坪總 480 萬 2020-09-25 8F/8F 2房2廳1衛 · 28.52 坪 13.3 萬/坪總 380 萬 2020-03-31 8F/8F 2房2廳1衛 · 28.52 坪 10.9 萬/坪總 310 萬 2015-12-15 7F/8F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 11 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。