臺南市仁德區中清一街46號5F/13F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 17.2 萬/坪 × 33.76 坪
權狀坪數33.76 坪
主建物20.88 坪
公設比30.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.76 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 12.88 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪33.76 坪
土地坐落 正義段 200 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 10.2
中清一街中位 11.4
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 69%比中清一街中位 高 51%比仁德區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+13%
2026 年推估653 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 10F/13F 3房2廳2衛 · 18.49 坪 21.6 萬/坪總 400 萬 2024-10-19 11F/13F 2房2廳2衛 · 36.98 坪 20.3 萬/坪總 750 萬 2024-07-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 21.4 萬/坪總 723 萬 2024-06-06 10F/13F 2房2廳2衛 · 36.98 坪 22.6 萬/坪總 835 萬 2024-05-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 28.71 坪 18.1 萬/坪總 520 萬 2023-11-15 3F/13F 3房2廳2衛 · 28.7 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2023-11-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 19.5 萬/坪總 735 萬 2023-03-15 11F/13F 3房2廳2衛 · 36.98 坪 15.7 萬/坪總 580 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。