臺南市善化區益民寮25號7F/12F
2019-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 15.4 萬/坪 × 41.32 坪
權狀坪數41.32 坪
主建物21.1 坪
公設比32.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.32 坪
└ 主建物 21.1 坪
└ 公設等 20.22 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪41.32 坪
土地坐落 善化段 2348 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價530 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16
益民寮中位 15.9
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 4%比益民寮中位 低 3%比善化區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+75%
2026 年推估1,104 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。