臺南市善化區建國路19號
2021-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 17.2 萬/坪 × 46.57 坪
權狀坪數46.57 坪
主建物36.43 坪
公設比0.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 46.57 坪
└ 主建物 36.43 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 13.13 坪
0 坪46.57 坪
土地坐落 善中段 1463-39 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 10.5
建國路中位 17.5
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 64%比建國路中位 低 2%比善化區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+41%
2026 年推估1,125 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。