臺南市永康區永二街413之1號12F/16F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 11.3 萬/坪 × 38.15 坪
權狀坪數38.15 坪
主建物26.06 坪
公設比28.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.15 坪
└ 主建物 26.06 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪38.15 坪
土地坐落 二王段 977 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.5
永二街中位 14.8
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 8%比永二街中位 低 24%比永康區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交430 萬
+13%
2026 年推估485 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 14F/16F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 16.7 萬/坪總 638 萬 2021-07-13 13F/16F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 15.2 萬/坪總 580 萬 2018-07-23 11F/16F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 7.7 萬/坪總 299 萬 2016-12-28 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 8 萬/坪總 300 萬 2016-10-07 5F/16F 3房1廳2衛 · 37.63 坪 8 萬/坪總 300 萬 2015-10-08 10F/16F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 11.7 萬/坪總 443 萬 2015-05-18 10F/16F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 9.3 萬/坪總 350 萬 2013-12-12 12F/16F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 10.5 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。