臺南市善化區大信路69號4F/13F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 8.9 萬/坪 × 41.69 坪
權狀坪數41.69 坪
主建物23.49 坪
公設比32.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.69 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 18.2 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪41.69 坪
土地坐落 善文段 998 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 16.5
大信路中位 17.2
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 低 46%比大信路中位 低 48%比善化區 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交370 萬
+41%
2026 年推估520 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 10F/13F 3房2廳2衛 · 29.59 坪 21.6 萬/坪總 638 萬 2024-02-25 1F/13F 3房1廳2衛 · 24.49 坪 19.9 萬/坪總 488 萬 2023-07-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 22.1 萬/坪總 710 萬 2021-11-06 7F/13F 3房1廳2衛 · 36.82 坪 17.2 萬/坪總 632 萬 2021-05-12 9F/13F 4房2廳2衛 · 32.12 坪 16.5 萬/坪總 530 萬 2020-01-17 3F/13F 2房1廳2衛 · 16.06 坪 1.3 萬/坪總 20 萬 2018-10-30 10F/13F 3房2廳2衛 · 29.59 坪 10.5 萬/坪總 310 萬 2018-10-10 1F/13F 2房2廳1衛 · 24.49 坪 10.9 萬/坪總 266 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。