臺南市東區崇賢三路28號7F/15F
2020-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 21.5 萬/坪 × 58.52 坪
權狀坪數58.52 坪
主建物30.73 坪
公設比30.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 58.52 坪
└ 主建物 30.73 坪
└ 公設等 27.79 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪58.52 坪
土地坐落 新都心段 42 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 10.5
崇賢三路中位 18.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 105%比崇賢三路中位 高 14%比東區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,260 萬
+44%
2026 年推估1,816 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 58.81 坪 28.1 萬/坪總 1,650 萬 2025-10-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 67.32 坪 27.1 萬/坪總 1,825 萬 2025-08-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 37.6 萬/坪總 2,060 萬 2025-06-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 56.55 坪 36.8 萬/坪總 2,080 萬 2024-10-04 15F/15F 1房2廳1衛 · 38.57 坪 42 萬/坪總 1,402 萬 2024-09-27 15F/15F 2房1廳2衛 · 40.88 坪 36.8 萬/坪總 1,332 萬 2024-04-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 32.2 萬/坪總 1,241 萬 2024-02-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.55 坪 14.2 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。