臺南市安定區許中營92之8號6F/7F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 622 萬 20.6 萬/坪 × 29.84 坪
權狀坪數29.84 坪
主建物15.05 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.84 坪
└ 主建物 15.05 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪29.84 坪
土地坐落 光榮段 147 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價622 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價497 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 21.7
許中營中位 15.5
安定區 2021 年中位 19
比本棟中位 低 5%比許中營中位 高 33%比安定區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交622 萬
+30%
2026 年推估811 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,896 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：本件有轉讓，權利買賣契約價格730萬元。本件買賣有做工程變更並找補，工程變更找補為買方補款9555給賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。