臺南市永康區大灣路112巷11號4F/5F
2022-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 27.9 萬/坪 × 24.58 坪
權狀坪數24.58 坪
主建物16.01 坪
公設比27.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.58 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 8.57 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪24.58 坪
土地坐落 北灣段 254 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 31.7
大灣路中位 17.7
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 低 12%比大灣路中位 高 58%比永康區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交685 萬
+13%
2026 年推估775 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 4房2廳3衛 · 45.84 坪 32.8 萬/坪總 1,600 萬 2024-10-21 4房2廳3衛 · 46.55 坪 32.3 萬/坪總 1,600 萬 2024-01-25 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.26 坪 30.5 萬/坪總 900 萬 2023-10-01 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.26 坪 24.4 萬/坪總 750 萬 2022-09-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 32.1 萬/坪總 1,105 萬 2022-08-31 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 31.7 萬/坪總 1,100 萬 2022-07-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.26 坪 25.1 萬/坪總 767 萬 2022-07-19 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.25 坪 29.2 萬/坪總 766 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。