臺南市東區中華東路二段167號7F/14F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 17.9 萬/坪 × 21.83 坪
權狀坪數21.83 坪
主建物7.63 坪
公設比36.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 21.83 坪
└ 主建物 7.63 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪21.83 坪
土地坐落 裕南段 1653 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 16.1
中華東路二段中位 15.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 11%比中華東路二段中位 高 15%比東區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+28%
2026 年推估499 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-26 2F/14F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 25.6 萬/坪總 265 萬 2026-06-13 8F/14F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 29.5 萬/坪總 305 萬 2026-04-25 14F/14F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 27.4 萬/坪總 283 萬 2026-04-10 3F/14F 1房1廳1衛 · 13.26 坪 27.2 萬/坪總 360 萬 2025-10-19 5F/14F 1房1廳1衛 · 13.12 坪 28 萬/坪總 368 萬 2025-04-05 4F/14F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 30.9 萬/坪總 320 萬 2025-03-19 3F/14F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 28 萬/坪總 290 萬 2025-02-23 10F/14F 1房1廳1衛 · 20.93 坪 28.4 萬/坪總 595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。