臺南市中西區中華西路二段833號22F/22F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 23.6 萬/坪 × 45.29 坪
權狀坪數45.29 坪
主建物21.76 坪
公設比33.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.29 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 23.53 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪45.29 坪
土地坐落 頂美段 1505 地號
價格拆解
成交總價985 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價875 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.2
中華西路二段中位 23.2
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 2%比中華西路二段中位 高 2%比中西區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交985 萬
+47%
2026 年推估1,444 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：讓渡日期：110年12月20日；讓渡金額：9850000讓渡日期：111年2月22日；讓渡金額：10500000讓渡日期：112年1月9日；讓渡金額：11000000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。