臺南市安平區育平九街22巷5號7F/8F
2018-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 9.9 萬/坪 × 47.62 坪
權狀坪數47.62 坪
主建物25.97 坪
公設比36%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 47.62 坪
└ 主建物 25.97 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪47.62 坪
土地坐落 金華段 53 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價390 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 13
育平九街中位 15.4
安平區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 24%比育平九街中位 低 36%比安平區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+60%
2026 年推估750 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。