臺南市永康區中山路10巷6號2F/12F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 14 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物20.02 坪
公設比24.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 20.02 坪
└ 公設等 10.63 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 保生段 891 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 13.4
中山路中位 11.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 4%比中山路中位 高 18%比永康區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+27%
2026 年推估548 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-05-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 14.2 萬/坪總 453 萬 2019-10-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.09 坪 13.4 萬/坪總 443 萬 2018-09-29 2F/12F 2房2廳2衛 · 30.65 坪 11.6 萬/坪總 356 萬 2018-04-23 12F/12F 3房3廳2衛 · 42.98 坪 12.5 萬/坪總 538 萬 2017-02-08 12F/12F 3房2廳3衛 · 43.13 坪 12.8 萬/坪總 550 萬 2013-12-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 24.86 坪 8.1 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。