臺南市永康區中山路10巷6號2F/12F
2018-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 356 萬 11.6 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物19.99 坪
公設比24.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 10.66 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 保生段 891 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價356 萬
扣車位後房價356 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 13.4
中山路中位 12.2
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 13%比中山路中位 低 5%比永康區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交356 萬
+72%
2026 年推估611 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）285 萬
每月月付10,670 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-01-25 2F/12F 3房1廳2衛 · 30.65 坪 14 萬/坪總 430 萬 2020-05-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 14.2 萬/坪總 453 萬 2019-10-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.09 坪 13.4 萬/坪總 443 萬 2018-04-23 12F/12F 3房3廳2衛 · 42.98 坪 12.5 萬/坪總 538 萬 2017-02-08 12F/12F 3房2廳3衛 · 43.13 坪 12.8 萬/坪總 550 萬 2013-12-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 24.86 坪 8.1 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。