臺南市中西區府緯街4巷3號2F/9F
2020-02-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 14.7 萬/坪 × 33.91 坪
權狀坪數33.91 坪
主建物18.22 坪
公設比37.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.91 坪
└ 主建物 18.22 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪33.91 坪
土地坐落 南門段 1543 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.3
府緯街中位 13.5
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 4%比府緯街中位 高 9%比中西區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+30%
2026 年推估651 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-12-29 6F/9F 2房2廳2衛 · 26.1 坪 27.9 萬/坪總 728 萬 2022-06-17 6F/9F 2房2廳2衛 · 26.1 坪 20.3 萬/坪總 530 萬 2020-06-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.7 坪 15.3 萬/坪總 500 萬 2019-10-05 4F/9F 3房1廳2衛 · 31.88 坪 14.1 萬/坪總 450 萬 2018-03-19 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.7 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2017-03-02 5F/9F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 12 萬/坪總 700 萬 2015-11-03 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.7 坪 11.5 萬/坪總 375 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。