臺南市中西區府緯街4巷3號4F/9F
2018-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 12.8 萬/坪 × 32.7 坪
權狀坪數32.7 坪
主建物18.19 坪
公設比39%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.7 坪
└ 主建物 18.19 坪
└ 公設等 14.51 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪32.7 坪
土地坐落 南門段 1543 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 15.3
府緯街中位 13.5
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 低 16%比府緯街中位 低 5%比中西區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+60%
2026 年推估670 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-12-29 6F/9F 2房2廳2衛 · 26.1 坪 27.9 萬/坪總 728 萬 2022-06-17 6F/9F 2房2廳2衛 · 26.1 坪 20.3 萬/坪總 530 萬 2020-06-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.7 坪 15.3 萬/坪總 500 萬 2020-02-11 2F/9F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 14.7 萬/坪總 500 萬 2019-10-05 4F/9F 3房1廳2衛 · 31.88 坪 14.1 萬/坪總 450 萬 2017-03-02 5F/9F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 12 萬/坪總 700 萬 2015-11-03 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.7 坪 11.5 萬/坪總 375 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。