臺南市北區實踐街71巷72號2F/3F
2018-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 217 萬 7.4 萬/坪 × 29.54 坪
權狀坪數29.54 坪
主建物20.48 坪
公設比24.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.54 坪
└ 主建物 20.48 坪
└ 公設等 9.06 坪
0 坪29.54 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 5.9
實踐街中位 15.3
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 高 25%比實踐街中位 低 52%比北區 2018 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交217 萬
+52%
2026 年推估330 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）174 萬
每月月付6,504 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地為仁愛之家 雙方合意解除契約返還登記.該款項為對方求償含本金吉利息有民情風俗因素之交易。；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。