臺南市北區海安路三段870號5F/24F
2025-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 37 萬/坪 × 68.94 坪
權狀坪數68.94 坪
主建物37.09 坪
公設比29%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 68.94 坪
└ 主建物 37.09 坪
└ 公設等 31.85 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪68.94 坪
土地坐落 北元段 433-2 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 24.1
海安路三段中位 24.1
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 54%比海安路三段中位 高 54%比北區 2025 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,550 萬
+1%
2026 年推估2,578 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。