臺南市仁德區德南路194巷8號7F/7F
2023-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 13.1 萬/坪 × 40.83 坪
權狀坪數40.83 坪
主建物19.47 坪
公設比45.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 40.83 坪
└ 主建物 19.47 坪
└ 公設等 21.36 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪40.83 坪
土地坐落 德崙段 357 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價535 萬
扣車位後房價535 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 8.4
德南路中位 14
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 56%比德南路中位 低 6%比仁德區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交535 萬
+12%
2026 年推估598 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。