臺南市中西區府前路一段283號6F/12F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 12 萬/坪 × 66.28 坪
權狀坪數66.28 坪
主建物52.4 坪
公設比17.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 66.28 坪
└ 主建物 52.4 坪
└ 公設等 13.88 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪66.28 坪
土地坐落 南門段 260 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12.4
府前路一段中位 16.5
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 3%比府前路一段中位 低 27%比中西區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交795 萬
+45%
2026 年推估1,149 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。