臺南市安平區郡平路388號11F/12F
2020-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 10.8 萬/坪 × 40.29 坪
權狀坪數40.29 坪
主建物27.66 坪
公設比23.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.29 坪
└ 主建物 27.66 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪40.29 坪
土地坐落 金城段 46-12 地號
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 11.4
郡平路中位 14.3
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 5%比郡平路中位 低 24%比安平區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交435 萬
+23%
2026 年推估533 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 2F/12F 2房1廳1衛 · 26.55 坪 15.9 萬/坪總 422 萬 2025-01-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 26.73 坪 19.8 萬/坪總 530 萬 2024-06-18 3F/12F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 18.3 萬/坪總 500 萬 2023-07-24 8F/12F 3房1廳2衛 · 26.83 坪 22.6 萬/坪總 605 萬 2022-09-06 6F/12F 2房1廳2衛 · 26.83 坪 16.8 萬/坪總 450 萬 2022-04-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 14.9 萬/坪總 600 萬 2021-12-07 4F/12F 2房1廳2衛 · 29.78 坪 16.8 萬/坪總 500 萬 2021-10-12 8F/12F 3房1廳2衛 · 26.83 坪 20.1 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。