臺南市安平區安平路304號7F/7F
2020-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 85 萬 11.7 萬/坪 × 7.29 坪
權狀坪數7.29 坪
主建物4.83 坪
公設比26.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 7.29 坪
└ 主建物 4.83 坪
└ 公設等 2.46 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪7.29 坪
土地坐落 新南段 497 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 8.4
安平路中位 16.4
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 39%比安平路中位 低 29%比安平區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交85 萬
+23%
2026 年推估104 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）68 萬
每月月付2,548 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 1F/7F 2房1廳1衛 · 11.92 坪 7.4 萬/坪總 88 萬 2026-04-11 1F/7F 2房1廳1衛 · 11.92 坪 7.4 萬/坪總 88 萬 2025-12-09 5F/7F 1房1廳1衛 · 7.51 坪 18.4 萬/坪總 138 萬 2024-09-28 7F/7F 1房1廳1衛 · 18.13 坪 14.9 萬/坪總 270 萬 2024-08-29 7F/7F 2房1廳1衛 · 18.45 坪 10.8 萬/坪總 200 萬 2024-07-23 7F/7F 1房1廳1衛 · 16.28 坪 12.3 萬/坪總 200 萬 2023-10-19 7F/7F 1房1廳1衛 · 18.13 坪 13.8 萬/坪總 250 萬 2022-04-26 2F/7F 2房2廳2衛 · 28.36 坪 18.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。