臺南市北區公園路755號5F/5F
2022-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 108 萬 8.9 萬/坪 × 12.12 坪
權狀坪數12.12 坪
主建物8.03 坪
公設比33.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 12.12 坪
└ 主建物 8.03 坪
└ 公設等 4.09 坪
0 坪12.12 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 9.4
公園路中位 11.3
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 5%比公園路中位 低 21%比北區 2022 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交108 萬
+9%
2026 年推估118 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）22 萬
貸款（8 成）86 萬
每月月付3,237 元
30 年總利息30 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地為向仁愛之家租賃使用瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.12 坪 13.2 萬/坪總 160 萬 2023-12-23 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.24 坪 15.8 萬/坪總 130 萬 2023-01-19 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.24 坪 17 萬/坪總 140 萬 2023-01-18 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.15 坪 15.3 萬/坪總 155 萬 2022-09-30 4F/5F 2房2廳1衛 · 35.48 坪 9.4 萬/坪總 335 萬 2020-06-13 2F/5F 6房1廳2衛 · 82.68 坪 5.5 萬/坪總 455 萬 2017-11-12 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.61 坪 4.9 萬/坪總 52 萬 2014-06-21 5F/5F 1房1廳1衛 · 11.14 坪 5.2 萬/坪總 58 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。