臺南市善化區陽光三路150號9F/9F
2021-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 18.1 萬/坪 × 34.22 坪
權狀坪數34.22 坪
主建物15.11 坪
公設比38.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.22 坪
└ 主建物 15.11 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪34.22 坪
土地坐落 善新段 55-21 地號
價格拆解
成交總價618 萬
扣車位後房價618 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 12.5
陽光三路中位 16.2
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 45%比陽光三路中位 高 12%比善化區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交618 萬
+40%
2026 年推估866 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。