臺南市北區公園南路368號6F/18F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 14.5 萬/坪 × 37.23 坪
權狀坪數37.23 坪
主建物23.3 坪
公設比29.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.23 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪37.23 坪
土地坐落 立人段 53 地號
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價460 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
公園南路中位 18.5
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比公園南路中位 低 22%比北區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+25%
2026 年推估676 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-19 11F/18F 4房2廳2衛 · 34.7 坪 23.1 萬/坪總 800 萬 2023-10-02 11F/18F 3房1廳2衛 · 17.35 坪 22.5 萬/坪總 390 萬 2014-07-28 9F/18F 4房2廳2衛 · 37.23 坪 11.6 萬/坪總 430 萬 2014-07-24 16F/18F 4房2廳2衛 · 41.1 坪 12 萬/坪總 495 萬 2014-07-03 3房1廳3衛 · 280.64 坪 21.4 萬/坪總 6,000 萬 2014-06-03 9F/18F 4房2廳2衛 · 38.57 坪 11.2 萬/坪總 430 萬 2013-09-20 15F/18F 5房2廳2衛 · 41.1 坪 11.6 萬/坪總 475 萬 2012-07-03 14F/18F 3房2廳2衛 · 23.3 坪 17.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。