臺南市中西區民生路一段157巷16號2F/5F
2022-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 15.8 萬/坪 × 27.79 坪
權狀坪數27.79 坪
主建物21.09 坪
公設比14.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 27.79 坪
└ 主建物 21.09 坪
└ 公設等 6.7 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪27.79 坪
土地坐落 保西段 263 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.2
民生路一段中位 16.3
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 4%比民生路一段中位 低 3%比中西區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交438 萬
+10%
2026 年推估484 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。