臺南市北區公園南路362巷10號11F/25F
2019-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 14.2 萬/坪 × 25.86 坪
權狀坪數25.86 坪
主建物16.99 坪
公設比29.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 25.86 坪
└ 主建物 16.99 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 1.61 坪
0 坪25.86 坪
土地坐落 立人段 52 地號
價格拆解
成交總價368 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價288 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 12.4
公園南路中位 18.5
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 15%比公園南路中位 低 23%比北區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交368 萬
+43%
2026 年推估528 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。