臺南市歸仁區大廟五街131巷8號6F/8F
2023-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 20 萬/坪 × 22.95 坪
權狀坪數22.95 坪
主建物15.26 坪
公設比28.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 22.95 坪
└ 主建物 15.26 坪
└ 公設等 7.69 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪22.95 坪
土地坐落 媽祖廟段二小段 807 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.9
大廟五街中位 17.6
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 12%比大廟五街中位 高 14%比歸仁區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交460 萬
+10%
2026 年推估507 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。