臺南市永康區正強街296號4F/14F
2022-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 21 萬/坪 × 30.91 坪
權狀坪數30.91 坪
主建物21.79 坪
公設比19.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.91 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 9.12 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪30.91 坪
土地坐落 自強段 592 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 11.8
正強街中位 19.2
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 78%比正強街中位 高 9%比永康區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+13%
2026 年推估733 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-02 13F/14F 3房1廳2衛 · 40.64 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2022-10-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 17.7 萬/坪總 705 萬 2022-06-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 21.1 萬/坪總 670 萬 2020-12-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 30.91 坪 12.9 萬/坪總 400 萬 2020-07-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 30.91 坪 11.1 萬/坪總 342 萬 2020-05-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 11.8 萬/坪總 470 萬 2020-02-16 4F/14F 4房1廳4衛 · 30.91 坪 11.7 萬/坪總 360 萬 2016-01-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 10.7 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。