臺南市南區水交社路80巷36號5F/7F
2018-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 16.7 萬/坪 × 57.36 坪
權狀坪數57.36 坪
主建物30.18 坪
公設比44.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 57.36 坪
└ 主建物 30.18 坪
└ 公設等 27.18 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪57.36 坪
土地坐落 水交社段 2 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.5
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 8%比水交社路中位 高 0%比南區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交960 萬
+49%
2026 年推估1,428 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 5F/7F 4房2廳2衛 · 57.36 坪 30.1 萬/坪總 1,728 萬 2021-03-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.36 坪 20.7 萬/坪總 1,188 萬 2017-09-24 1F/7F 4房2廳2衛 · 56.34 坪 18.1 萬/坪總 948 萬 2014-12-15 7F/7F 4房2廳2衛 · 57.37 坪 15.5 萬/坪總 888 萬 2014-11-17 6F/7F 4房2廳2衛 · 57.37 坪 15.2 萬/坪總 870 萬 2014-11-17 3F/7F 4房2廳2衛 · 57.36 坪 15.1 萬/坪總 868 萬 2014-11-17 5F/7F 4房2廳2衛 · 57.36 坪 15.7 萬/坪總 900 萬 2014-11-17 4F/7F 4房2廳2衛 · 57.36 坪 14.9 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。