臺南市南區水交社路80巷62號6F/7F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,375 萬 17.7 萬/坪 × 77.66 坪
權狀坪數77.66 坪
主建物37.19 坪
公設比32.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 77.66 坪
└ 主建物 37.19 坪
└ 公設等 40.47 坪
土地持分 16.52 坪
0 坪77.66 坪
土地坐落 水交社段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,375 萬
扣車位後房價1,375 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 14.9
水交社路中位 16.7
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 19%比水交社路中位 高 6%比南區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,375 萬
+40%
2026 年推估1,923 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-11 6F/7F 4房2廳3衛 · 77.66 坪 27.7 萬/坪總 2,150 萬 2020-12-27 2F/7F 4房2廳3衛 · 77.66 坪 19.3 萬/坪總 1,498 萬 2015-01-27 4F/7F 4房2廳3衛 · 77.66 坪 14.8 萬/坪總 1,150 萬 2014-12-22 7F/7F 4房2廳3衛 · 86.48 坪 15.2 萬/坪總 1,315 萬 2014-12-22 1F/7F 1房1廳1衛 · 48.52 坪 6.3 萬/坪總 304 萬 2014-12-22 3F/7F 4房2廳3衛 · 77.66 坪 14.4 萬/坪總 1,115 萬 2014-11-17 2F/7F 4房2廳3衛 · 77.66 坪 14.9 萬/坪總 1,160 萬 2014-11-17 5F/7F 4房2廳3衛 · 77.66 坪 14.6 萬/坪總 1,133 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。