臺南市中西區友愛街363號5F/11F
2018-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 9.1 萬/坪 × 10.95 坪
權狀坪數10.95 坪
主建物7.89 坪
公設比28%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 10.95 坪
└ 主建物 7.89 坪
└ 公設等 3.06 坪
土地持分 0.06 坪
0 坪10.95 坪
土地坐落 星鑽段 2075 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.7
友愛街中位 11.8
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 低 6%比友愛街中位 低 23%比中西區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交100 萬
+61%
2026 年推估161 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：建物基地座落有3筆其中有2筆土地是仁愛之家
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 11F/11F 1房0廳1衛 · 9.75 坪 16.4 萬/坪總 160 萬 2025-11-04 7F/11F 1房0廳1衛 · 27.08 坪 9.2 萬/坪總 250 萬 2025-10-24 7F/11F 1房0廳1衛 · 11.53 坪 13.9 萬/坪總 160 萬 2025-09-03 10F/11F 1房0廳1衛 · 11.53 坪 14.7 萬/坪總 170 萬 2025-08-12 6F/11F 1房1廳1衛 · 9.75 坪 18.3 萬/坪總 178 萬 2025-06-28 7F/11F 1房0廳1衛 · 10.72 坪 16.3 萬/坪總 175 萬 2024-12-31 10F/11F 1房0廳1衛 · 8.89 坪 18.5 萬/坪總 164 萬 2024-12-03 6F/11F 1房0廳1衛 · 8.89 坪 19.1 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。