臺南市仁德區中正西路402號2F/4F

2020-06-30 實價登錄成交明細

成交總價 150 萬 12.1 萬/坪 × 12.37 坪

權狀坪數12.37 坪

主建物6.48 坪

公設比41%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 12.37 坪

└ 主建物 6.48 坪

└ 公設等 5.89 坪

土地持分 4.38 坪

0 坪12.37 坪

土地坐落 保甲段 391 地號（共 6 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪

本筆成交 12.1

本棟中位 15.3

中正西路中位 14.9

仁德區 2020 年中位 18.8

比本棟中位低 21%比中正西路中位低 19%比仁德區 2020 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2020 年成交150 萬

+49%

2026 年推估223 萬

以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）30 萬

貸款（8 成）120 萬

每月月付4,496 元

30 年總利息42 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房3廳3衛

樓層2F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。