臺南市東區崇賢三路101號8F/15F
2022-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,603 萬 38.5 萬/坪 × 50.35 坪
權狀坪數50.35 坪
主建物21.08 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.35 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 29.27 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪50.35 坪
土地坐落 新都心段 44 地號
價格拆解
成交總價1,603 萬
其中車位−277 萬
扣車位後房價1,326 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 38.5
崇賢三路中位 18.9
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比崇賢三路中位 高 104%比東區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,603 萬
+13%
2026 年推估1,812 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,061 萬
每月月付39,742 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（277 萬）
備註：貳車位合計 貳佰柒拾柒萬元整車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.99 坪 43.1 萬/坪總 1,600 萬 2025-10-15 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.96 坪 41.3 萬/坪總 1,215 萬 2025-09-27 11F/15F 2房2廳2衛 · 33.96 坪 39.8 萬/坪總 1,188 萬 2025-09-20 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.96 坪 39.3 萬/坪總 1,198 萬 2025-09-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.41 坪 41.3 萬/坪總 1,600 萬 2025-08-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 39.5 萬/坪總 950 萬 2025-04-30 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.96 坪 46.8 萬/坪總 1,130 萬 2025-01-11 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.96 坪 48.7 萬/坪總 1,186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。