臺南市東區德昌路196巷12號4F/5F
2022-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 27.4 萬/坪 × 27.75 坪
權狀坪數27.75 坪
主建物16.7 坪
公設比27.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 27.75 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪27.75 坪
土地坐落 自由段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 23.5
德昌路中位 24.7
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 17%比德昌路中位 高 11%比東區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+13%
2026 年推估859 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-08-09 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.77 坪 37.2 萬/坪總 1,145 萬 2024-03-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.55 坪 29.8 萬/坪總 790 萬 2021-02-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.77 坪 22.8 萬/坪總 700 萬 2016-10-22 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.55 坪 20.3 萬/坪總 538 萬 2016-09-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.77 坪 20.8 萬/坪總 641 萬 2016-09-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.77 坪 23.5 萬/坪總 724 萬 2016-08-27 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.75 坪 19.1 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。