臺南市新化區中山路615號10F/12F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 6.6 萬/坪 × 92.17 坪
權狀坪數92.17 坪
主建物52.21 坪
公設比34.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 92.17 坪
└ 主建物 52.21 坪
└ 公設等 39.96 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪92.17 坪
土地坐落 新豐段 404 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 6.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 6.3
中山路中位 9.4
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 5%比中山路中位 低 30%比新化區 2021 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+26%
2026 年推估769 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 119.42 坪 6.3 萬/坪總 750 萬 2022-06-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 133.07 坪 5.2 萬/坪總 696 萬 2022-04-21 5F/12F 4房2廳2衛 · 62.44 坪 8.2 萬/坪總 510 萬 2022-04-18 3F/12F 0房1廳0衛 · 113.6 坪 5.5 萬/坪總 620 萬 2022-01-15 11F/12F 2房1廳2衛 · 116.53 坪 5.2 萬/坪總 600 萬 2020-12-01 8F/12F 2房0廳0衛 · 16.4 坪 6.1 萬/坪總 100 萬 2019-10-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 7.5 萬/坪總 288 萬 2019-10-16 8F/12F 0房0廳0衛 · 59.78 坪 5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。