臺南市新化區中山路615號5F/12F
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 8.2 萬/坪 × 62.44 坪
權狀坪數62.44 坪
主建物42.81 坪
公設比30.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 62.44 坪
└ 主建物 42.81 坪
└ 公設等 19.63 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪62.44 坪
土地坐落 新豐段 404 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 6.3
中山路中位 9.4
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 30%比中山路中位 低 13%比新化區 2022 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+4%
2026 年推估531 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 119.42 坪 6.3 萬/坪總 750 萬 2022-06-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 133.07 坪 5.2 萬/坪總 696 萬 2022-04-18 3F/12F 0房1廳0衛 · 113.6 坪 5.5 萬/坪總 620 萬 2022-01-15 11F/12F 2房1廳2衛 · 116.53 坪 5.2 萬/坪總 600 萬 2021-09-26 10F/12F 4房2廳2衛 · 92.17 坪 6.6 萬/坪總 610 萬 2020-12-01 8F/12F 2房0廳0衛 · 16.4 坪 6.1 萬/坪總 100 萬 2019-10-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 7.5 萬/坪總 288 萬 2019-10-16 8F/12F 0房0廳0衛 · 59.78 坪 5 萬/坪總 300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。