臺南市東區林森路二段90號6F/16F
2019-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 19.6 萬/坪 × 50.99 坪
權狀坪數50.99 坪
主建物28.76 坪
公設比37%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.99 坪
└ 主建物 28.76 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪50.99 坪
土地坐落 新東段 1585-2 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 15.9
林森路二段中位 14.3
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 23%比林森路二段中位 高 37%比東區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+66%
2026 年推估1,663 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 663 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。