臺南市仁德區仁德二街32號5F/5F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 268 萬 16.9 萬/坪 × 15.91 坪
權狀坪數15.91 坪
主建物12.67 坪
公設比12.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 15.91 坪
└ 主建物 12.67 坪
└ 公設等 3.24 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪15.91 坪
土地坐落 中正段 325 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 8
仁德二街中位 8.7
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 111%比仁德二街中位 高 94%比仁德區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交268 萬
+12%
2026 年推估300 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 5F/5F 2房2廳1衛 · 15.91 坪 19.5 萬/坪總 310 萬 2023-10-28 5F/5F 2房1廳1衛 · 19.58 坪 17.9 萬/坪總 350 萬 2016-10-05 5F/5F 2房1廳1衛 · 17.28 坪 7.8 萬/坪總 135 萬 2015-12-18 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.94 坪 8 萬/坪總 168 萬 2015-07-23 5F/5F 2房2廳2衛 · 35.49 坪 7 萬/坪總 250 萬 2014-12-17 4F/5F 2房2廳1衛 · 13.9 坪 10.9 萬/坪總 152 萬 2014-10-20 4F/5F 2房1廳1衛 · 15.91 坪 6.6 萬/坪總 105 萬 2014-02-05 3F/5F 2房2廳1衛 · 19.58 坪 6.4 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。