臺南市永康區大灣路40巷209弄1號1F/8F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 13 萬/坪 × 38.2 坪
權狀坪數38.2 坪
主建物27.99 坪
公設比21.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.2 坪
└ 主建物 27.99 坪
└ 公設等 10.21 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪38.2 坪
土地坐落 大灣段 4748-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 10.8
大灣路中位 17.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 20%比大灣路中位 低 27%比永康區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+27%
2026 年推估630 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：有車位使用權
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。