臺南市東區裕文路133號11F/12F
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,526 萬 60.5 萬/坪 × 95.94 坪
權狀坪數95.94 坪
主建物39.45 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 95.94 坪
└ 主建物 39.45 坪
└ 公設等 56.49 坪
土地持分 16.36 坪
0 坪95.94 坪
價格拆解
成交總價4,526 萬
其中車位−620 萬
扣車位後房價3,906 萬
單價 60.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.5 萬/坪
本筆成交 60.5
本棟中位 58.8
裕文路中位 33.8
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 3%比裕文路中位 高 79%比東區 2022 年中位 高 152%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,526 萬
+13%
2026 年推估5,133 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 607 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）781 萬
貸款（8 成）3,125 萬
每月月付117,068 元
30 年總利息1,090 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（620 萬）
備註：115年6月3日增購車位地下一層9號，金額200萬因增購1個車位總價變為4526萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 8F/12F 3房2廳3衛 · 64.58 坪 58.8 萬/坪總 3,800 萬 2026-06-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 70.38 坪 61.7 萬/坪總 3,967 萬 2026-05-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 70.14 坪 61.6 萬/坪總 3,915 萬 2025-06-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 82.01 坪 56.5 萬/坪總 3,780 萬 2025-05-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 70.79 坪 61.1 萬/坪總 3,900 萬 2025-02-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 71.27 坪 60.8 萬/坪總 3,891 萬 2024-09-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 71.03 坪 58 萬/坪總 3,706 萬 2024-08-09 9F/12F 3房2廳3衛 · 64.58 坪 60.4 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。