臺南市中西區和緯路五段85號23F/24F
2021-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,790 萬 27 萬/坪 × 144.68 坪
權狀坪數144.68 坪
主建物69.32 坪
公設比37.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 144.68 坪
└ 主建物 69.32 坪
└ 公設等 75.36 坪
土地持分 12.17 坪
0 坪144.68 坪
土地坐落 頂美段 1508 地號
價格拆解
成交總價3,790 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,490 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25.6
和緯路五段中位 25.9
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 5%比和緯路五段中位 高 4%比中西區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,790 萬
+20%
2026 年推估4,555 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 765 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）698 萬
貸款（8 成）2,792 萬
每月月付104,600 元
30 年總利息974 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 18F/24F 3房2廳3衛 · 138.56 坪 21.7 萬/坪總 3,000 萬 2026-02-08 6F/24F 3房2廳3衛 · 141 坪 23.6 萬/坪總 3,333 萬 2024-10-09 11F/24F 3房2廳3衛 · 139.7 坪 28.5 萬/坪總 3,980 萬 2022-03-08 7F/24F 3房3廳3衛 · 140.84 坪 23.2 萬/坪總 3,260 萬 2021-10-12 16F/24F 3房2廳3衛 · 140.84 坪 24.1 萬/坪總 3,400 萬 2021-06-07 16F/24F 3房2廳3衛 · 140.84 坪 24.2 萬/坪總 3,290 萬 2020-10-18 4F/24F 3房2廳3衛 · 138.06 坪 27.2 萬/坪總 3,646 萬 2018-03-22 18F/24F 3房2廳3衛 · 138.56 坪 18.9 萬/坪總 2,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。