臺南市中西區和緯路五段85號18F/24F
2018-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,560 萬 18.9 萬/坪 × 138.56 坪
權狀坪數138.56 坪
主建物69.3 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 138.56 坪
└ 主建物 69.3 坪
└ 公設等 69.26 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪138.56 坪
土地坐落 頂美段 1508 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 25.6
和緯路五段中位 25.9
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 低 26%比和緯路五段中位 低 27%比中西區 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,560 萬
+60%
2026 年推估4,084 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。