臺南市東區富農街一段72巷22號7F/7F
2018-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 478 萬 14.9 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物20.96 坪
公設比28.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 20.96 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 虎尾寮段 520 地號
價格拆解
成交總價478 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價438 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 13.4
富農街一段中位 20.7
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 高 11%比富農街一段中位 低 28%比東區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交478 萬
+80%
2026 年推估860 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 20.7 萬/坪總 625 萬 2021-01-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.18 坪 19.6 萬/坪總 630 萬 2020-09-11 2F/7F 3房1廳2衛 · 32.18 坪 12.4 萬/坪總 400 萬 2020-05-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.13 坪 13.4 萬/坪總 430 萬 2020-04-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.15 坪 14 萬/坪總 478 萬 2016-10-13 5F/7F 3房1廳2衛 · 32.26 坪 10.1 萬/坪總 325 萬 2013-02-27 5F/7F 2房2廳2衛 · 36.03 坪 7.6 萬/坪總 275 萬 2012-11-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 10.9 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。