臺南市中西區開山路122巷10號2F/5F
2022-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 150 萬 11.5 萬/坪 × 13.03 坪
權狀坪數13.03 坪
主建物9.83 坪
公設比24.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 13.03 坪
└ 主建物 9.83 坪
└ 公設等 3.2 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪13.03 坪
土地坐落 永華段 663 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 10.9
開山路中位 13.7
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 6%比開山路中位 低 16%比中西區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交150 萬
+12%
2026 年推估167 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.29 坪 32.3 萬/坪總 268 萬 2026-05-17 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.13 坪 39.3 萬/坪總 280 萬 2025-06-18 3F/5F 1房0廳1衛 · 6.42 坪 5.5 萬/坪總 35 萬 2023-11-15 3F/5F 1房0廳1衛 · 6.61 坪 25.7 萬/坪總 170 萬 2023-02-07 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.03 坪 21.5 萬/坪總 280 萬 2022-04-09 5F/5F 1房1廳1衛 · 7.13 坪 30.7 萬/坪總 219 萬 2021-09-01 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.48 坪 7.4 萬/坪總 48 萬 2021-02-26 4F/5F 2房0廳2衛 · 13.96 坪 6.5 萬/坪總 90 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。